La copropriété est un mode d’habitation très répandu au Québec, offrant aux propriétaires une alternative intéressante aux maisons unifamiliales. L’achat de ce type de propriété nécessite cependant une compréhension approfondie de ses particularités, puisqu’être propriétaire dans une copropriété vient avec des droits et des responsabilités.
Le Québec a récemment mis à jour ses lois régissant les copropriétés, ce qui ajoute des éléments importants aux devoirs et obligations des administrateurs et du syndicat de copropriété, lesquels jouent un rôle essentiel dans sa gestion. Leurs responsabilités principales sont de veiller à ce que la copropriété soit bien entretenue et que les règles soient respectées. Cela inclut une comptabilité transparente, des rapports financiers réguliers et la gestion efficace des finances.
Voici donc quelques éléments essentiels à considérer avant de faire l’achat d’une copropriété.
La déclaration de copropriété
Chaque copropriété possède une déclaration de copropriété. Il s’agit d’un document qui établit les bases de la gestion collective, les droits d’usage des parties communes, les charges et d’autres éléments essentiels à la vie en copropriété. En somme, c’est un cadre juridique qui régit la vie et la gestion de la propriété partagée. Il est important de lire ce document attentivement afin d’en comprendre les détails.
Les règlements
En complément de la déclaration de copropriété, chaque copropriété a ses propres règles internes, telles que les heures de tranquillité, les règles sur les animaux domestiques, l’utilisation des espaces communs, les modifications autorisées aux unités, etc. S’assurer que ces règles sont compatibles avec votre mode de vie, c’est essentiel pour éviter des conflits futurs.
Les frais de copropriété
Outre le prix d’achat de la copropriété, les frais mensuels de copropriété sont incontournables. Ces frais couvrent les dépenses communes telles que l’entretien, les asssurances et la gestion de la copropriété. Il est essentiel de comprendre ces coûts et de s’assurer qu’ils sont représentatifs et bien gérés.
Les finances
Examiner les états financiers et les budgets permet de vérifier la santé financière de la copropriété et la manière dont les fonds sont gérés. À ce titre, chaque copropriété devrait posséder les sommes nécessaires destinées à couvrir d’éventuelles réparations ou imprévus.
Ces sommes devraient être réparties dans différents comptes (fonds d’opération, fonds de prévoyance et fonds d’autoassurances).
S’assurer que les montants détenus dans ces fonds sont adéquats. C’est crucial pour éviter des frais supplémentaires sous forme d’éventuelles cotisations spéciales.
Les assemblées générales
Prendre connaissance des procès-verbaux des assemblées générales est une excellente façon d’être informé sur les décisions importantes et les changements à venir au sein de la copropriété.
Ces assemblées servent à débattre des questions financières, du calendrier d’entretien, des règles internes et d’autres sujets pertinents. Les assemblées offrent à tous les copropriétaires l’occasion de participer activement à la prise de décisions, de poser des questions et de contribuer à la vie communautaire au sein de la copropriété.
L’achat d’une copropriété requiert donc une approche réfléchie. Prendre le temps de comprendre les détails financiers, les règles et les responsabilités associées à la copropriété est essentiel pour éviter de mauvaises surprises.
Avec une compréhension approfondie de ces aspects, vous pourrez profiter pleinement des avantages de la copropriété tout en minimisant les risques.
